Kooperatywa mieszkaniowa nie jest osobą prawną (podmiotem), lecz polega na współdziałaniu określonych osób w celu realizacji inwestycji mieszkaniowej. Umowa kooperatywy mieszkaniowej określa zasady współpracy przy realizacji przedsięwzięcie inwestycyjno-budowlane służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych członków tej kooperatywy mieszkaniowej (lub członków spółdzielni mieszkaniowej, która uczestniczy w kooperatywie). Przypomina ona spółkę cywilną (a nawet, poza opisaną formą kooperatywy, alternatywnie może ona być realizowana na podstawie umowy spółki cywilnej). Umowę określającą zasady współdziałania członków kooperatywy mieszkaniowej zawiera się w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności.

Do dokonania czynności notarialnej, umowy kooperatywy mieszkaniowej, niezbędne jest przedstawienie dowodu zawarcia umowy rachunku powierniczego (z którego ponoszone są wydatki w związku z realizacją inwestycji mieszkaniowej), przygotowanie wymaganych prawem załączników (pisemnej informacji, że do współdziałania na podstawie tej umowy nie mają zastosowania przepisy ustawy deweloperskiej, a w szczególności że środki pieniężne wpłacane na poczet realizacji tej umowy nie są objęte ochroną przewidzianą w tej ustawie, oraz zgody uczestników kooperatywy na takie rozwiązanie), a ponadto dokumenty dotyczące poszczególnych podmiotów wchodzących w skład kooperatywy (p. dowody tożsamości osób fizycznych, statut i odpisy z Krajowego Rejestru Sądowego spółdzielni lub spółek itp.).